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四季度之前广州楼市量升价稳

2018-10-13 00:09:20

深圳5月楼市成交量或破纪录广州5月前三周同比翻一倍业内人士预测:

谢先生这段时间来陆续把准备买楼的钱款投入股票市场中,原因是他认为楼市虽然回暖但是价格平稳,暂时不会大涨,而股票还有机会,可以在两三个月后再套现股票买房。

近日,深圳楼市的红火让人侧目,业内预计其5月楼市成交量有望破纪录,而广州二手市场5月前三周同比翻一倍。不过广州市场相对温和稳定,市场人士预测10月后价格才会明显上涨。

昨日,中原集团研究中心发布最新的研究报告的标题。据报告内容,上周各地新建住宅市场成交保持平稳,二手住宅市场成交则在高位基础上再度上扬,市场整体走势乐观:上周二手住宅成交量逼近今年以来的成交峰值,成为今年周度成交量的第二高位,市场持续六周处于高位波动区间。

中原监测的21个城市数据显示,上周二手住宅成交面积环比上升16%。其中,四大一线城市集体走高,合计成交量环比上升30%。

深圳市场:一二手市场同样火热

在价量上涨的城市中,接近广州的深圳表现颇为突出。一个广州某中介行的销售人员告诉记者:“我在深圳的朋友和同行告诉我深圳一二手市场都极为火爆。他认为原因是深圳市场需求大,而且靠近中国香港地区,所以楼价较高也能被客户接受。”他的同行们最近每天都忙于在房管局排队递件。

据了解,全国范围内,深圳是现时楼市中少数的二手房市场成交规模远大于新房的城市,一手住宅的供应不足,推高了深圳二手住宅的成交量。

“3·30新政”后,深圳楼价持续上涨趋势,市民买涨不买跌,积极入市,导致深圳4月份成交量高达11201套,创下深圳二手房2014年以来单月成交量新高。

而5月前3周深圳二手房成交9403套,有望打破4月份的11201套成交量纪录,创下新的历史高位。

广州二手:4月看房量增加四成价格仍不变

“广州、深圳作为一线城市,"3·30新政"的影响已然在4月国土局公布的成交量数据中显示出来。”搜房网二手房广州公司总经理谢淦认为,深圳二手住宅成交量暴涨受一手住宅供不应求影响,广州虽然没这种因素存在,但新政出台后,不少业主连夜返价10%,4月二手住宅的看房量增加了四成,都足以证明新政威力强劲,改善型买家在抓紧机会入市。

黄韬透露,广州目前整体情况是成交量大幅增长,整体增长50%,个别区域增长一倍,但价格方面受影响不大,有业主透露要稍微减价才能成交。

据公开数据,“3·30新政”的刺激让广州二手房成交量在4月强势反弹,成交量高达5620套,亦创下2014年7月以来的单月成交量新高,5月前3周广州二手住宅合共网签2958套,同比去年整整翻了一倍。

据搜房网广州二手房数据中心统计的数据显示,5月三周网签量都呈走高趋势,除5月第二周微跌0.1%,其余两周均录得超过6%的涨幅。5月1日至5月25日期间,天河区网签量为656宗,同比去年大涨147.55%,翻了近1.5倍。

分析:刚需买家

5、6月入市

“3·30新政刺激4月二手房交易活跃,不过这也导致部分刚需买家宁愿等楼市逐渐回稳才出手。最近很多刚需买家都青睐东圃、粤垦一带200万元以内的房源,这些房源的学位虽然没那么好,但因价格适中,业主让价幅度在3%~4%,所以多了刚需买家入市。”预计5、6月会迎来一波刚需买家入市购房的小高峰。除了天河区,海珠和荔湾区的网签量同比去年都翻了一倍。

不过价格方面,广州二手市场相对理性。据搜房网广州二手房数据中心统计的数据显示,广州5月全市挂牌价为19658元/㎡,与新政刚出台后的4月份相比基本持平,反映业主较为平稳的心态,而与去年同期相比,则有4.39%的涨幅。

谢淦指,2014年楼市较为惨淡,因而现时同比4%左右的涨幅反映楼市逐渐回暖,但并未到异常火爆的阶段。

黄韬预计广州二手市场在即将到来的几个月还会保持平稳,第四季度之前会保持量升价稳,10月份之后价格有望上涨。

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