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本市住宅用地多在远郊区县

2018-12-05 18:37:28
本市住宅用地多在远郊区县 国土资源部数据显示,1至8月本市住宅用地累计成交2044万平方米,成交量居全国首位。

依照全年土地供应计划来看,本市早已超额完成任务,未来将有更多住宅推向市场。

不过,本市住宅用地供应结构尚有欠缺,98%以上为非中心城区地块。

专家表示,在市中心地块较为稀缺的情况下,应加大对现有土地供应的投入,做好配套设施建设,以到达可开发标准。

溢价率较低未见炒作 中国指数研究院根据国土部数据进行的统计显示,1至8月住宅用地积累供应方面,全国共有7个城市同比上涨。

其中,本市共推出2358万平方米,为住宅用地推出量的城市,同比增长52%。

同期,本市成交面积为2044万平方米,位居全国首位。

就8月来看,本市住宅用地成交5宗,总计68万平方米,成交楼面价1053元/平方米。

中国指数研究院分析人士表示,8月全国总体住宅用地推出量略有下调,成交量大幅缩水,成交均价有所上升。

供应上表现逐渐趋于稳定,供应量延续增加,虽然8月土地供应量环比小幅下落,但仍高于去年同期。

鉴于房企拿地速度放缓,住宅用地成交量大幅缩水。

受地块品质影响,包括本市在内的十个重点城市住宅用地溢价水平波动较大,其中本市平均溢价率为10%。

对此,蒋云峰表示,天津土地市场较为健康,炒作气氛不浓,溢价率一直不是很高,10%的数据和过去相比稍高一点,主要是由于近期市场有回暖趋势。

“和北京等城市动辄五成的溢价率相比,天津的数据相当低。

” 绝大多数供应远离市区 国土部数据显示,天津2010年普通商品房计划供应用地1512公顷,实际供应2358公顷,实际供应是计划供应的1.5倍。

整理发现,全国各城市商品房用地供应计划完成情况差别很大,仅天津、吉林、郑州、上海超额完成本年度土地供应计划,半数城市完成率不足50%。

中国指数研究院分析人士指出,逾额完成全年供应任务,有利于稳定市场预期,避免房价过快上涨。

值得注意的是,迫于中央调控压力,各地方政府在保证土地总体供应量的基础上避免“地王”产生,土地供应以远郊为主,难免出现“重量轻质”情况。

“如果政府与开发企业预期不一致,政府推地也只能是一厢情愿。

” 记者粗略统计发现,自1月1日至今本市成交住宅用地中,市内六区出让面积不到实际成交总量的2%,就是说有98%以上的住宅用地集中在环城4区、远郊区县、滨海新区等地。

8月成交的5宗住宅用地中,一宗在西青区,一宗在武清区,另外3宗分别位于塘沽功

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